บ้านเป็นภาระหนี้ก้อนใหญ่ที่หลายคนผ่อนต่อไม่ไหวหลังสถานการณ์โควิดกระทบรายได้อย่างหนัก ก่อนที่จะประกาศขายควรเตรียมบ้านให้พร้อม ตั้งแต่การซ่อมบำรุง ทำความสะอาด ไปจนถึงทาสีใหม่ เพื่อโอกาสได้รับข้อเสนอดี ๆ เรียกราคาได้มากขึ้น เรารวบรวมขั้นตอนสิ่งที่ควรทำก่อนขายบ้านมาแนะนำกันดังนี้
1.ค้นหาประกาศขายบ้านเช็คราคาตลาด
ก่อนขายบ้านควรเริ่มต้นด้วยการวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยในละแวกบ้าน เทียบเคียงยอดขายบ้านเพื่อประเมินราคาซึ่งจะดูจากขนาดที่ดินทั้งหมด พื้นที่บ้าน และคุณสมบัติต่าง ๆ ถ้าพื้นที่ขนาดใกล้เคียงกันแต่ตัวบ้านมีขนาดเล็กกว่ามาก ต้องปรับราคาขายน้อยกว่า แต่ถ้ามีคุณสมบัติพิเศษที่ดีกว่าคู่แข่ง เช่น มีสระว่ายน้ำ สนามข้างบ้าน บ้านหลังหัวมุม ล้วนเป็นจุดขายที่สามารถต่อรองราคาเพิ่มได้
2.ค้นหาตัวแทนขายบ้าน
สมัครลงทะเบียนกับเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพเพื่อเป็นตัวแทนขายบ้านให้ พิจารณาเลือกนายหน้าที่มีประสบการณ์ขายในละแวกบ้านของคุณ มีความเชี่ยวชาญด้านโซเชียลมีเดียหรือติดต่อกับผู้ที่มีกำลังซื้อสูงทำให้ขายบ้านได้ราคาดี สอบถามนายหน้าถึงขั้นตอนการขายอย่างละเอียดเพื่อเลือกใช้บริการกับตัวแทนที่มีความชำนาญและเรียกราคาที่เหมาะสมให้กับเราได้
3.ปรับปรุงซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดี
ความประทับใจเมื่อแรกพบมีความหมายเสมอ สิ่งแรกที่ควรทำคือปรับปรุงบ้านติดหลอดไฟเพิ่มให้ความอุ่นใจว่าไฟสว่างปลอดภัย ที่สำคัญคือหลอดไฟทุกดวงในบ้านต้องใช้งานได้ ถ้าสีบ้านเดิมดูหมองเก่า แผ่นสีหลุดล่อนไม่น่าดู ถึงเวลาทาสีบ้านใหม่ใช้เฉดสีที่เป็นกลาง ได้แก่ สีขาว สีเทาอ่อน สีเบจอ่อน ทำให้บ้านดูกว้างใหญ่และสว่างขึ้นช่วยปกปิดซ่อนเร้นข้อบกพร่องต่าง ๆ เรียกช่างซ่อมบำรุงแก้ไขก๊อกน้ำรั่ว โถชักโครกที่น้ำไหลตลอด อุดรอยแตกในผนัง เปลี่ยนสวิตช์ไฟและเครื่องใช้ที่ชำรุด และประตูที่มีเสียงดัง แนะนำให้แขวนผ้าม่านเหนือกรอบหน้าต่างทำให้เพดานห้องดูสูงขึ้น
4.รื้อบ้านจัดเป็นระเบียบ
เตรียมจัดบ้านให้สวยงามเป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่ต้องวุ่นวายถึงขนาดซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ เพียงเปลี่ยนผ้าคลุมโซฟาหรือปลอกหมอนอิง รื้อของจุกจิกรกตาออกไป แนะนำให้ออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ลงตัวกับพื้นที่ห้องจะดูอบอุ่นและน่าสนใจกว่าบ้านโล่ง ๆ ถ่ายรูปออกมาสวยสามารถช่วยขายได้เร็วขึ้นและเพิ่มมูลค่าบ้านมากขึ้น
5.ทำความสะอาดให้ดูใหม่
หลังจากจัดบ้านแล้วทำความสะอาดแบบหมดจดทั้งหลัง โดยเฉพาะพื้น ผนัง ห้องน้ำ ห้องครัว พรม ถ้าคราบสกปรกฝังแน่นขัดถูไม่ออก ลงโทรหาบริษัททำความสะอาดมาทำให้บ้านใหม่เอี่ยม กำจัดพื้นสกปรกและกลิ่นเหม็นอับ ห้องต่าง ๆ ดูสดใสให้บรรยากาศให้น่าอยู่ขึ้น
เพียง 5 ขั้นตอนเหล่านี้เป็นเทคนิคปรับปรุงบ้านก่อนขายสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นน่าอยู่อาศัยอาจใช้จ่ายเงินเพิ่ม แต่ก็ไม่มากมายอย่างที่คิด บ้านที่สะอาดและพร้อมใช้งานแสดงว่าบ้านได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มีโอกาสเข้าตาผู้ซื้อและขายบ้านได้เร็วยิ่งขึ้น